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什么是现金流管理?不懂现金流管理怎么做地产运营?

  • 2019年5月17日 ChenJunYi来源:转自互联网 1421 94
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现金流量管理是指以现金流量作为管理的重心、兼顾收益,围绕企业经营活动、投资活动和筹资活动而构筑的管理体系,是对当前或未来一定时期内的现金流动在数量和时间安排方面所作的预测与计划、执行与控制、信息传递与报告以及分析与评价。

什么是现金流管理?

现金流量管理是指以现金流量作为管理的重心、兼顾收益,围绕企业经营活动、投资活动和筹资活动而构筑的管理体系,是对当前或未来一定时期内的现金流动在数量和时间安排方面所作的预测与计划、执行与控制、信息传递与报告以及分析与评价。因此,现金流量管理的具体内容既包括与现金预算的分工组织体系有关的一系列制度、程序安排及其实施的预测与计划系统和由收帐系统、付帐系统和调度系统构成的执行与控制系统,又包括借以报告一定时期终了母系统和各子系统综合运行最终结果的信息与报告系统以及对现金流量管理系统、现金预算执行情况和现金流量信息本身的分析与评价系统。由此可见,现金流量管理是一个内容极其丰富的系统。

如果说利润相当于企业的血液,那么现金流则相当于企业的空气。因为现金流管理出现问题而使企业处于困境的例子不胜枚举。很多公司一直把注意力放在利润表的数字上,却很少讨论现金周转的问题。这就好像开着一辆车,只晓得盯着仪表板上的时速表,却没注意到油箱已经没油了。

现金流管理的意义:

在现在的经济环境之下,对企业来说最重要的就是更有效地使用现金和资本。通过现金流和流动性分析衡量出来的经济下滑,能告诉管理团队在不同情况下,需要多少现金来维持商业运作。正确的模型能够揭示改进流程的关键点和机会。 在现金为王的今天,现金流量和营运资本管理的方法和技术变得尤为重要。

不懂现金流管理,还做什么地产运营?

现金流是房地产公司的健康指标,描述的是公司的经营和管理状况,就像人的“血液”,只有让“血液”顺畅循环,公司才能健康成长。

所以说财务安全的核心不是负债率有多高,赔了多少钱,而应该是现金流断了肿么办,你的现金流能否支撑负债,营收能否覆盖资金成本。

据统计,在上一轮死去的地产企业中,近8成是因为资金链断裂。现金流可以说是关系企业的存活。

而究竟该如何管好现金流的波动风险,维护现金流始终健康运行?

除了现金流本身内部的管理外,将现金流与公司战略经营结合起来,通过管好公司的业务计划节奏,实现资金与业务的联动,形成一套开发计划、资金计划、战略经营计划高效融和的体系,能更好的确保公司现金流在楼市寒冬中健康运行。

一、目前的现状

很多地产公司的现金流管理,可能都有这些情况:

没有和企业战略和经营计划相吻合,只是停留在现金预算、日常流量、流程、流速和风险预警等战术性管理;(有多少钱办多少事,某些地产公司就是盲目多元化导致现在举步维艰的)


房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

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