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不同的产权年限究竟有什么差别?不同的产权年限对购房者有什么影响?

  • 2019年5月22日 ChenJunYi来源:转自互联网 1088 69
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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年,多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况,那么不同的产权年限究竟有什么差别?又对购房者有什么影响?

说到房屋产权年限,很多人通常都会以为所有房子的房屋产权年限都是70年,其实不是。根据我国相关法律规定,土地的所有权归属于国家与集体所有,因此,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年,多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况,那么不同的产权年限究竟有什么差别?又对购房者有什么影响?

一、用途

如果你在买房前不搞清楚70年、50年、40年房屋产权年限的用途是什么,那么就很有可能会买错房子。不同的产权年限对应着不同的用途,普通住宅用地为70年;工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地为50年;商业、旅游娱乐用地为40年。

二、相关费用

一般来说,不用用途的房屋类型,它们所需要缴纳的费用都是不同的,尤其是要注意商业用房。因为,在通常情况下,商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。

三、户口问题

很多人之所以选择在工作地买房,就是想将户口迁入到该城市,但是,如果你在买错了房子,那么就有可能会影响到你的户口迁入的问题。比如,70年产权的住宅可以将户口迁入的,这样一来,你的子女也可到相应的学校就近读书。

但是,在这里就要注意了,如果你购买了公寓这类商业属性的房子,那么房屋产权年限就是40年或50年的,而40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入的,且子女也不能到相应的学校就近读书。

四、生活费用标准

很多人在买房时,由于资金上的不足,就想转而购买公寓,但是小编想说,公寓房的生活费用标准更需要多花钱。因为一般来说,70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入,价格较低;而40年及50年产权的房子是按照商用标准收取的,价格要高很多。

五、贷款条件

其实,在贷款买房的时候,对于不同产权年限的房屋,银行也是会有相应不同的贷款条件。比如,购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款;而购买40年或50年产权房子一般不能使用公积金贷款,商业贷款一般也只能贷到总房款的五六成。


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